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重磅!住房体制二次巨变!未来五年诸暨房价会下跌到大葱价吗?

2020-07-03 15:33:58 点击 评论

刚刚,中国改革开放的最前沿——深圳,终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变!


日前,深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,被称为先试先行的深圳房改,终于正式落地!



这篇深圳楼市新政的有关规定,内容丰富,含金量爆棚:


➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。


➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。


➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。


➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。


是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半!这是多么让人振奋的消息!



更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。


这一下,那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼了!


以上内容来自一篇广为流传的文章:《再见,房地产!深圳突然宣布》。


实际上,《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》是发布于2018年6月5日。


现如今两年过去了,深圳房价跌了吗?



2018年7月,深圳二手房均价为51054元/㎡。


当时最贵的的南山区二手房均价为71007元/㎡,那个时候的宝安区还被人吐槽饱受机场噪音污染,房价仅为44664元/㎡。


▲ 来源:米宅


而2020年5月最新数据显示,深圳二手房均价已经达到了63744元/㎡,相较于两年前,上涨了25%。


深圳南山区的均价也已经超越上海黄浦区,突破了100000元/㎡,上涨幅度高达46%。宝安区也因为前海扩容等利好,现如今二手房均价也达到了73235元/㎡,超越了两年前最贵的南山区,涨幅高达64%。


▲ 来源:米宅


如果按照两年上涨25%的速度来计算,2035年深圳二手房均价应该在300000元/㎡以上,即使下跌50%,也是现在房价的1.5倍。


理想总是美好的,想分析房价下跌总会找出一百种理由。


但现实总是残酷的,房价从长远来看还是上涨的。


2017年马云说过:8年后房价如葱。



但是大多数人不知道,马云的很多话,最后都自己舔干净吃回去了:


比如说:“阿里和淘宝,打死不做物流”

——2013年5月,牵头组建“菜鸟网络科技有限公司”


公开表态“饿死不做游戏”

——2016年1月,马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏


“支付宝客户端永不收费!”

——2016年10月12日,支付宝正式开始收费。


未来十年我们不做预判,但最近三年房价涨势如葱


从2016年到2018年下半年,其他环杭城市房价借势大涨的行情下,而诸暨房价的波动幅度却比较小,新房市场的均价涨幅不足6.5%,且鲜有超过10000元/㎡。


2019年诸暨房价步步高升,城东城西房价好像商量好了一样统一上涨,地理位置好一点的区域价格更是到了历史新高。


新房首付普遍在3成,按照现在的房价来说首付的价格就在30-60万之间。由于诸暨近几年发展越来越快;征收拆迁量的大幅增加,融杭轻轨,杭二绕高速,军民两用机场等的建设,诸暨的市场直接被打开,房价应该还会再次大幅度上涨,特别是城西的房价。毕竟高速路口高铁站这样的交通枢纽都位于城西区域,并且大量外来房地产公司进入城西区域,宝龙广场的开发也是表明了城西的发展,甚至最近网络上都讨论城西会变成第二个城东的消息。


 诸暨三年房价走势图

从中看得见的是,近年诸暨商品房价格总体来说呈上涨趋势。


2016年到2018年上半年,当时诸暨房价一起相当平稳,多个板块还没有破万,城中、城东繁华地段最高才万元以上。


到了2018的下半年,房产形式一片大好,房价一直上涨,在3年多的时间内,各板块房价有微涨1000-2000元/㎡,其中诸暨近年城西板块房价变动最大。


你真觉得未来五年诸暨房价会下跌到大葱价吗?


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