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成交6983套!不跌反涨!诸暨楼市上半年的成绩单来了!

2020-07-20 09:38:17 点击 评论

据中指研究院分析,全国房地产市场受疫情影响明显,但随着国内疫情防控形势向好,二季度需求得以释放,带动市场回暖。在疫情影响之下,诸暨楼市上半年的成绩怎样?


疫情后行情迅速回温
成交量反超去年同期

据统计,今年上半年诸暨新房成交量同比不降反升,截至7月1日,已成交6983套,同比去年上半年新房成交量(5389套)增长29.6%。单从成交量而言,这份成绩单着实亮眼。

春节过后,受疫情影响,诸暨楼市和全国各地一样曾一度陷入几近冰封状态。受影响最大的2月,诸暨新房成交340套,仅为前一个月的1/2。

但从3月份开始,诸暨新房成交量迅速反弹。据统计,6月份销售住宅2218套,同比去年(1038套)增长了113%,环比5月成交量增长31%,总成交面积289731平方米;非住宅成交量达103套,总成交面积为7553平方米。二季度,诸暨新房成交量高达5095套。尤其6月的成交量,是2018年1月以来新房成交量最大的一个月。


线上看房成趋势
无理由退房政策减顾虑

上半年,为应对疫情带来的市场变化,房地产行业不断创新,寻求新发展。比如为了避免大量人群聚集,将线下看房发展为“线上直播看房”;一些房企推出无理由退房、退定政策;各大房地产专业人士,甚至是房企员工,都成了网络主播。

今年上半年,售楼处经历了长时间停业,购房者也大多宅在家,不少开发商绞尽脑汁,通过线上传播的方式进行楼盘推广,将售楼处、样板房拍成短视频,在网络上传播,或者通过直播和意向客户进行互动。

疫情期间,开发商奋力铺开线上渠道,一些主流房企开辟了线上售楼处,试图通过线上认购,以获得现金进账。部分房企开发了自己的线上购房小程序,通过小程序就可以完成看房、下定等购房动作。

然而,相对于美妆、日用品,一套房子总价动辄数百上千万,绝大多数人不会草率下单,促成成交依然是一个难题。为了促销,多家房企推出了一定期限内无理由退房、无理由退定金的活动,通过设置“购房冷静期”,为客户减轻顾虑。绝大部分房企的无理由退房、退定都集中在2月到3月,也有房企将政策进行了优化,作为一项更容易落地的长期运营机制。


出让涉宅地块11宗
实力揽金约37.6亿元

土拍向来都是楼市的风向标,诸暨土拍市场尽管在今年年初受疫情影响,整个2月份的土地市场几乎停摆,但3月至今,土拍重燃热度,仅5月就成功出让涉宅地块8宗,截至7月1日,诸暨涉宅地块土地出让金已达37.561亿元。来自全国各地的实力房企和诸暨本土企业等各大开发商竞相拿地。据统计,诸暨市2020年上半年共成功出让涉宅地块11宗,总计出让面积约472273.7平方米,出让金额共计375610万元。

土地市场回暖、部门推地力度增大、外来房企积极入驻诸暨、部分板块溢价率不断上升……对诸暨土地市场来说,虽受疫情影响,但地价并不冷。

从涉宅地块出让的宗数来看,2宗地块分布在乡镇,暨阳街道成功出让1宗,暨南街道成功出让2宗,陶朱街道成功出让1宗,浣东街道成功出让5宗,为城区推地力度最大的区域。

上半年土地市场热度高涨,祥生、金昌、万达建设、朗臻、中南、金宇等均有拿地,并且溢价率不低。金昌、祥生两大房企并驾齐驱,各揽获2宗涉宅地块,金昌首入诸暨,拿地金额达113359万元。

上半年单价最高的宅地出自5月7日出让的暨阳街道应山地块,经过172轮竞价,由浙江金昌房地产集团有限公司以总价61794万元竞得,楼面价为8930元/平方米,溢价率71.68%。地块位于暨阳街道应山村,行知幼儿园南侧,出让面积46133.5平方米,容积率1-1.5,建筑面积69200.25平方米(地块内禁止建设别墅类住宅,仅西侧允许设置商业用房)。

上半年溢价率最高的宅地则出自6月11日出让的环城西路出让地块20-01,经过78轮报价,由诸暨璟润置业有限责任公司(江苏中南)以总价53933万元竞得,楼面价为7302元/平方米,溢价率高达94.47%。该地块位于环城西路以东,同盛路以北,五泄江以南,出让面积36928平方米,容积率1.8-2.0,建筑面积73856平方米,建筑限高75米。


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