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重磅!这类房子也限购限售!又一条投资路被堵死……

2020-09-08 09:33:09 点击 评论
深圳出台新政,公寓也开始限购限售了!又一条投资路被堵死!


那么在诸暨,公寓到底能不能买?

深汕合作区楼市新政:商品住房和商务公寓限购限售
近期,深圳合作区出台楼市新政,商品住房和商务公寓限购限售!

划重点:

 1、商品住房和商务公寓限购 
居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套

 2、商品住房和商务公寓限售5年 

 3、建筑面积小于120㎡的商品住房和商务公寓,由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导

上半年深圳楼市极度火热,刚需客、投资客连连入场。价值千万元的公寓光速售罄,远在光明的刚需客也有万人摇号

为此,政府入场,不断调控。7月份的《关于停止商务公寓审批的通知》应运而生。

不过,此前深圳升级了本地户籍的购房政策,所以预计会有一波购房需求进入到深汕合作区,而此次新政,恰恰是在基于市场结构优化购房政策。

对于个人而言,购买商业公寓也算是占用了一个购房名额,但对于企业而言,却是放宽了认购商务公寓的限制。

不限购不限售!绍兴的公寓有优势,也有坑!

近来,随着7月限购政策的加码,绍兴部分购买力逐步转移到公寓市场!而这也导致绍兴不少公寓项目逐渐火爆!

但值得一提是,从目前的来看,绍兴的发展与一线城市仍有差距,所以即便公寓市场逐渐火热,也不足以引来“限购限售”等调控,绍兴的市场主力仍是住宅;再者,绍兴市场上的公寓产品参差不齐,不少公寓存在低总价的优势,但往往也蕴藏着各种风险!

在绍兴,买公寓以下这些你要提前弄清楚!

 1、什么人适合买公寓?

如果你有购房资格,优先考虑买住宅。如果你被限购了,但手上还有闲钱,买对公寓也是个不错的选择。

 2、正确认知公寓的定位并对其回报有一个合理的预期

对于被限购的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润

对于低总价的公寓,增值点在区域价值的大跃进上,而且持有时间长,租金回报慢慢提升的。比如,1.2万/平的公寓,如果你期待2年就翻倍,其实不现实,1.6万/平就是一个合理的预期。

 3、认清返租、包租的收益和风险 

不要盲目追求高租金返租的第三方,扪心自问,凭什么高出市场均价那么多。如果不合理,市场自然会降价,不降价即合理。包租公司会托管的项目,有一定投资参考意义,相信专业人士的专业判断。

 4、品牌和物业是增值的基础 

公寓租客需求是居住舒服和私密性,服务才是最重要的,物业非常非常重要

曾经一位“千万级公寓姐”说了一句最扎心的话:“买公寓就是赚点零花钱,起投成本低,你也不要想撬动地球,但是买个公寓,2年赚个三十几万,不比累死累活上班轻松吗?”

对此,你怎么看?

近两年,诸暨的公寓市场也是迎来了不小的爆发!宝龙、万达、多彩城等热门楼盘的公寓到底如何选择?


想买低总价、可自住可投资的公寓,不妨聊聊~
素材来源:365楼市等


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