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超13.7亿!诸暨一日之内连拍两地!再次见证土地市场的疯狂!

2020-09-08 09:38:10 点击 评论

喜报!

诸暨一日之内连拍两地!

01

东三路与金鸡山路交叉口西北侧地块

经过162轮

由诸暨高创置业有限公司拍下

总价9.7743亿元

楼面价9849元/平

溢价率24.3%



此前,在今年拍卖的地块中,楼面价纪录最高为金昌竞得的暨阳街道应山村地块,成交楼面价8930元/㎡,时隔近四个月,楼面价再创新纪录。


并且,今天这宗地块是诸暨在“限地价 竞配建”绍兴土地新政实施后,推出的首宗涉宅用地


地块简析


地块坐落于暨阳街道东三路与金鸡山路交叉口西北侧,出让土地面积58379㎡,容积率1.5-1.7,建筑面积99244.3㎡,规划为商业、住宅用地。


根据条件规划书,该地块建筑高度27-40米,预计为9-13F的多层产品,并且单幢建筑面宽不大于42米。


地块位置示意


该地块毗邻大润发、西施故里、万风新天地、西子时代广场、祥生新世纪广场、诸暨市城市广场、诸暨市儿童公园、西施大剧院,周边配套醇熟,商业氛围浓厚。

还有诸暨市老年大学、浣东幼儿园、浣纱小学、新世纪小学、诸暨市第二高级中学、越兴中学等教育资源也汇聚生活圈内。

目前,周边有金凤小区、八达旺庄、杭钢万科紫晶首府、祥生新世纪花园等小区;南侧为在售的中茂府,由祥生在2019年竞得,成交楼面价6479元/㎡,目前高层在售均价约14000元/㎡。


时隔一年多,一路之隔的地块,起拍楼面价超过了另一宗的成交楼面价


现场照片


02

东一路南侧,正弘府北侧地块

一锤定音

诸暨兴城置业有限公司拍下

总价3.9294亿元

楼面价3493元/平



地块简析


地块位置:浣东街道东一路南侧,正弘府北侧


征地面积(㎡):64379.1㎡


出让土地面积(㎡):62489.2㎡


土地用途:城镇住宅用地(普通商品房)


容积率:1.0-1.8


绿地率:≥30%


建筑密度:≤25%


根据条件规划书,该地块限高56米,其中住宅不低于27米,预计为9-18层住宅。


出让地块西南侧需配建规模不小于12班的幼儿园及幼儿园配套使用的公共停车场。幼儿园建设用地面积不小于9.0亩,建筑层数不大于3层,地上建筑面积不小于 4100平方米,出入口及出让通道应结合平面方案统筹考虑。


地块区位图


地块位于浣东街道东一路南侧,正弘府北侧。周边临近中国香榧博物馆,附近有浣东街道、浣东初中、诸暨中学暨阳分校、诸暨市老年大学等教育配套设施。


附近小区众多,有和庄、正弘府、祥生福田花园、祥生君临府、诸暨多彩城、嘉和苑、东方俊园等小区。



地块实景图


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