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楼面价2940 元/㎡,诸暨枫桥半岛和园东侧宅地底价成交

2021-01-23 14:29:10 点击 评论

洄村地块20-02地块成功出让!

浙江裕众建设集团有限公司

&浙江精美服饰有限公司


以总价 11707 万元竞得

成交楼面价 2940 元/㎡

溢价率 0 %


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地块简析

地块位于枫桥镇学兴路与枫洄路交叉口东北侧,出让面积18961.6㎡,容积率1.5-2.1,建筑面积39819.36㎡,建筑密度≤25.0%,绿地率≥30.0%,用地性质为住宅用地。


高层建筑沿街立面按以下要求控制面宽:建筑高度27(含)-54米,单幢建筑总面宽不得大于42米,建筑高度在54(含)米以上,单幢建筑总面宽不得大于36米。


本项目需配建居家养老服务用房,其套内面积不得少于该项目总建筑面积2‰,并且不得少于20㎡,同时,规划地块内需配套建设室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的群众健身相关设施。


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用地位置示意图



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现场照片


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作为2021年诸暨市首块出让的住宅用地,与此前发布的规划内容,有了很大的调整:


  • 地块的位置发生了变化。


由原先的枫桥半岛印象枫桥的西南侧变成了枫桥半岛和园的东侧


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▲地块位置示意图


  • 出让面积、容积率、起拍价格有调整。


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▲地块前后出让内容对比


出让的土地面积由原先的 2741.1㎡ 变成了 18961.6㎡,容积率由原先的 1.0-1.2 变成了 1.5-2.1,起拍总价上涨超 1 亿元


建筑的密度由原先的不大于30%调整为如今的不大于25%。


建筑层数限高从原先的低-多层的13m调整成如今高层的63m


综上所述,洄村地块20-02的重新挂牌,显然不是再次挂牌这么简单的操作,而是在具体的地块内容上有了全新的要求,可以视作为一个全新的出让地块。



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