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2021年最新LPR出炉,继续保持不动!

2021-01-23 14:36:09 点击 评论

刚刚,2021年1月LPR最新LPR报价出炉!继续保持不动!1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%。

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值得注意的是,从去年4月开始,这个数据已经连续十个月没有出现浮动!


LPR对房贷有什么影响?


2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。


首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


央行最新定调,利率走向如何?


2020年最后一天, 中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》内容自2021年1月1日起实施。


这是继“三道红线”之后的又一重磅政策,给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”,直指当前占据银行信贷业务近三成的房贷市场。


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如果说此前的“三道红线”是在资金需求端的管理,而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制,见下图:


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第一道红线,是“房地产贷款占比”,是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例;第二道红线,是“个人住房贷款占比”,是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。


对于不同规模的银行房地产贷款比例,央行的规定如下:

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 对“踩红线”的银行业金融机构,要求必须限期整改。


央行数据显示,在房贷余额中,个人住房贷款余额占比近70%,增速也较住房开发贷款高出4个百分点。新政的或将抑制居民部门杠杆率过快上涨。多名业内人士分析,此次新规与以往调控政策略不同,前所未有地直接聚焦于银行具体房贷业务,综合影响将超越过去。


2021年1月15日,在国新办举行的2020年金融统计数据新闻发布会上, 央行货币政策司司长孙国峰直言,当前利率水平合适、存准率不高。在此表态下,虽然春节前银行间流动性会收紧,但全面降准的概率不大,降息的可能性也较小。


货币政策方面,陈雨露表示,2021年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度,继续保持对经济恢复必要的支持力度,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。


财信证券首席经济学家伍超明表示,预计未来国内经济“爬坡”与政策“退坡”格局仍将延续一段时日,流动性维持紧平衡是货币政策主基调。


量的方面,降准的概率极低,预计2021年M2和社融增速或分别降至10%和12%左右;价的方面,预计2021年上半年之前降息基本没有可能,国内利率大概率先波动上行后回落,流动性最紧时点或在二季度。


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