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城西加速蝶变!总价14.25亿!祥生竞得诸暨宝龙广场旁33万方土地

2021-02-08 12:45:31 点击 评论

商务区-20号出让地块

经过了532轮

被祥生成功竞得!


总价14.25亿元

楼面价4302元/㎡

配建51730㎡

溢价率34.94%



地块详情


出让面积 : 207043㎡

容积率 : 1.3-1.6

建筑面积 : 331268.8㎡

建筑密度 : ≤30%

绿地率 : ≥20%

建筑高度 : ≤100米(其中住宅建筑高度不得低于27米)


地块规划红线图

区域
用地性质
用地面积(㎡)
A-1区域
商住
37422.5
A-2区域
商住
6637.7
A-3区域
商住
28675.5
A-4区域
商住
29540.3
B区域
商业
86214
C区域
商业
12622.4
D区域
商业
5930.6

A-1、A-2、A-3、A-4区域用地性质为商住,B区域、C区域、D区域用地性质为商业。


其中

A-1区域指标:容积率:2.5-2.75;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%

A-2区域指标:容积率:1.4-1.5;建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%

A-3区域指标:容积率:2.1-2.35;建筑密度:≤30%;绿地率:≥25%

A-4区域指标:容积率:2.3-2.5;建筑密度:≤35%;绿地率:≥25%


酒店式公寓只允许在A-1区域图示斜线阴影区域内建设,总建筑面积不得低于15000平方米,容积率计算时层高倍率取值按普通商业建筑执行,允许按规划主管部门批准建筑设计方案分割销售,但入口大厅等公共属性部分建筑不允许分割销售。


A区域允许设置沿街底商,总建筑面积不得超过A区域总建筑面积的5%。


B区域须建设篮球中心项目,按概念性方案深化设计,并按有关技术规范要求设置交通组织、集散场地、停车位、消防出入口和人行出入口。该项目需提交经公安交警部门审查通过的交通影响评价报告书作为规划建筑方案审批依据。


根据规划方案,这个场馆体量达到8.54万方,将承办甲级赛事,可举办国际国内综合性及单项赛事,还可举行文艺演出、全民健身、小型展览等活动,同时容纳近18000名观众,总投资超过8个亿


诸暨篮球中心效果图


C区域为商业景观通道,D区域为商业街,为商务区景观要求和城市管理,与A区域项目建设工程设计方案同步报批,商业街方案报批前须取得诸暨经济开发区管委会书面同意意见,建成后无偿移交给诸暨市新城投资开发集团有限公司。


地块区位示意图

该地块正是此前发布的诸暨城西未来社区所属地块,诸暨城西未来社区是浙江省2020年未来社区建设第二批申报项目。



诸暨城西未来社区位于城西开发区,是融杭发展的桥头堡。作为“融杭新城”,开发区着力强化“工作在杭州生活在诸暨,生活在杭州工作在诸暨”的双城模式,在交通、商业、教育、医疗养老等方面以高标准打造,为未来社区提供极佳的建设基础。


未来社区规划单元内现状及周边配套实施一览


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