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小产权房、大产权房?房产小知识来了!

2020-04-25 14:12:16 点击 评论

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2020-3-29 08:11 上传

  露露:什么是小产权房和大产权房?小产权房和大产权房有什么区别?
  笔者: 小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的,必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。有两个区别:其一:使用权:小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。其二:转让时限:大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房,包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。
  秋风:选购住房时,应如何确定需购住房的功能和面积大小?
  笔者:一般来说,选购住房的目的有两种,一是购房用于自住,二是购房用于投资。购房用于自住一般也有两种情况,一种是购房后准备长期居住,即所谓的“一步到位”;另一种是购房用于过渡性居住,即所谓的分步到位,逐步改善。购房后准备长期居住的,购房时应有前瞻性,在购房能力许可的情况下,适当超前,如三口之家宜购买三室户(或以上)户型,但还是要视经济能力而定,不能盲目过度消费。购房用于过渡性居住,一般对功能、面积的考虑,只要未来3-5年内够住用即可,除此之外,还应考虑未来几年较容易转让变现或较易出租。用于投资的话则应该考虑市场供需、热门户型及房价趋势。
来源:诸暨日报

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